Das Gelände Tannenweg 22 liegt verkehrsgünstig an Rostocks westlicher Stadtgrenze. Die Lage des Grundstücks ermöglicht kurze Verkehrsverbindungen, zum Stadtzentrum sind es 6 km und zur „Südstadt“ 3 km. Bekannte Ostseebäder sind auch schnell zu erreichen; Warnemünde 
8 km,  Heiligendamm 11 km und  Kühlungsborn 18 km. Diese attraktive Lage erhält durch die fertiggestellte Autobahn Lübeck-Stettin(A20) eine weitere signifikante Aufwertung.

Im Osten, Süden und Westen wird das Areal von städtischen Park- und Waldflächen begrenzt. Der Tannenweg ist eine der frequentiertesten Einfallstraßen in das Rostocker Stadtgebiet für die zahlreichen Pendler aus dem Landkreis Bad Doberan. Deshalb ist ein Ausbau des Tannenwegs geplant. Der westliche Zubringer der Ostsee-Autobahn A 19, die vierspurige B 103, führt in ca. 800 Metern Entfernung an unserem Gelände vorbei. Damit ist eine außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung geschaffen.

Etwa einen Kilometer entfernt besteht Anschluss zu den Haltepunkten der öffentlichen Verkehrsmittel; Bus, Stadt- und Straßenbahn. Aufgrund der Entwicklungstätigkeiten auf diesem und dem anliegenden Areal kann davon ausgegangen werden, dass eine Busverbindung zu unserem Gelände aufgebaut wird.